부동산 상승할 것인가? 하락할 것인가[팟캐스트 신과함께를 듣고]

최근 부동산 가격 상승세가 무섭습니다.

연일 뉴스에서는 무섭게 치솟는 부동산 가격에 대해 보도가 나오고 있으며

정부 정책에 비판하는 목소리도 상당합니다.

내 집을 장만하시려는 분이든, 부동산에 투자를 하려는 분이든 자연스래

뉴스에 귀를 기울이고 과연 언제쯤 내 집을 장만하는 것이 좋을까, 또는 지금 부동산에

투자하는 것이 옳은 선택인가 궁금해하실 걸로 생각합니다.

사실 필자는 부동산에 그렇게 큰 관심은 갖고 있지 않습니다.

우선 부동산 불패라는 대한민국 국민들 사이의 신화와 달리, 실제 부동산 가격 상승률은

생각보다 높지 않은 편입니다.

기대 수익율이 주식, 특히 그 중에서도 미국 주식의 수익율이 우리나라 부동산 보다 훨씬

높기 때문에 저는 주식 투자에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.

그래서 부동산 투자에 관심은 전무한편인데, 제가 즐겨듣는 팟캐스트 방송인 신과함께

에서 부동산 관련된 방송을 듣고 꽤 괜찮은 내용이다 싶어서 블로그에 관련 내용을 정리해서

올리게 되었습니다.

필자는 부동산에 관해서는 지식이 많지 않은 편이라 철저히 팟캐스트 내용을 요약 정리만

해보았으니, 보다 자세한 내용을 알고 싶으신 분은 꼭 팟캐스트 신과함께를 들어보시길 추천드립니다.

부동산 뿐만 아니라 주식, 경제 등과 관련된 심도 있는 분석을 들으실 수 있습니다.

상승론자!

부동산에 적극 투자해야한다! 이상우 애널리스트님 [2018. 7. 5. 방송]

부동산 관련 내용을 다룬 7.5. 팟캐스트 신과함께에는 두분의 애널리스트 님이 출연하셨습니다.

바로 상승론자인 이상우 애널리스트님과 하락론자인 이광수 애널리스트님이신데요, 우선 상승론자인

이상우 애널리스트님의 말씀부터 요약해보겠습니다.

다만 방송에서는 이상우 애널리스트님을 상승론자로 소개하긴 했습니다만, 제가 개인적으로 방송을

들으면서 느낀 바로는 이상우 애널님께서는 앞으로 전반적인 상승보다는, 유망한 지역 위주로 선별

투자해야한다는 입장인 것 처럼 느껴졌습니다.

방송에서도 앞으로 대세상승이다 아니다에 대한 정확한 언급은 없으셨던걸로 기억하고, 다만

부동산 투자에 있어서 고려해야할 다섯가지 사항을 말씀해주시면서, 여기서 2~3개만 충족되더라도

훌륭한 투자 대상이 될 것이라는 취지로 말씀하셨습니다.

이상우 애널님이 말씀하신 '다섯개의 황금열쇠'는 다음과 같습니다.

1. 소득이 높은 지역 근처의 부동산을 투자하라(3~40분 정도의 거리)

대표적으로 소득 높은 지역이 강남이 있겠죠.

그래서 강남과 30~40분 정도 위치한 곳을 투자하라고 말씀하셨습니다.

그런데 재밌는 것은 이성우 애널님 말씀으로는 강남에서 3~40분 지역이면

사실상 대부분의 서울과 경기도 일부 지역이 포함된다고 ^^;; 말씀하셨습니다.

2. 교육이 좋은 지역

3. 교통 호재가 있는 지역(예컨대 지하철 건설)

4. 자연환경이 좋은 지역

산은 별로 좋지 않다고 합니다. 하천을 끼고 있는 지역을 투자하라고 말씀하셨습니다.

우리나라에 산이 워낙 많아서, 산을 끼고 있는 지역은 별로 인기가 없다고 하네요..

서대문구 예를 드셨는데, 서대문구가 입지가 좋음에도 안 오른느 이유가 하천이 없고 산이 많아서라고..

새로운 시각이었는데 그럴 수도 있겠구나 싶었습니다.

5. 도시계획이 있는 지역

도시계획, 특히  실현 가능성이 큰 도시계획이 있는 지역을 위주로 투자하라고 하셨습니다.

그런데 사실 위 5가지는 부동산 투자의 일반론이 아닌가 싶은데...

앞으로 부동산이 더 오를지 안 오를지와 관련된 내용은 아니라고 생각이 듭니다.

다소 아쉬웠던 부분인데, 아마 섣불리 상승/하락을 예측하기 어려운 점도 있고 청취자들에게

부동산 투자의 일반론을 설명하시고 싶어서 그랬던 것 같기도 합니다.

보다 자세한 것은 팟캐스트 방송을 들어보시길 바랍니다. (이상우 애널님이 쓰신 책도 있는 듯한데,

그 책을 읽어보는 것도 좋을 것 같습니다.)

하락론자!

지금 부동산 사라는 사람들은 다 나쁜 사람들. 하락하고 나고 사도 늦지 않다.

이광수 애널리스트님

개인적으로는 이광수 애널리스트님 방송을 좀 더 흥미있게 들었습니다.

이광수 애널리스트님이 말씀하시고자 하는 바는 간단해보였습니다.

바로 "부동산 하락하고 나서 사도 늦지 않다."는 것 입니다.

모든 투자에서 일맥상통하는 얘기이기도 한데, 부동산이든 주식이든 가장 훌륭한 투자는

쌀 때 사서 비싸게 파는 것입니다.

이광수 애널님께서는 바로 이 점을 지적하시면서, 부동산 투자에서 기대 수익율이 가장 높은 때는

상승할 때도 아니고 바로 하락하고 난 뒤라는 점을 지적하셨습니다.

그러면서, 언젠가는 하락할 때가 올 것이며 지금은 이미 서울 부동산이 저점으로부터 40~50%

이상 오른 시기인데, 이광수 애널님께서 경험하신 바로는 부동산 가격이 떡상을 하고

거래량이 급감하면 바로 그 때가 상투인 경우가 많았다고 말씀하셨습니다.

지금이 바로 그런 시기인데, 최근들어 가격은 매우 급격하게 오르고 있는 반면

거래량이 급감을 해서 사실상 거의 거래가 이루어지지 않고 있다고 합니다.

뿐만 아니라 정부의 강력한 규제 정책(이부분은 이광수 애널님과 이상우 애널님 의견이 전면으로

배치 되었습니다. 이상우 애널은 정부의 정책이 실효성이 약하다, 생각보다 강도가 약해서

다주택자나 투자자들이 집을 내놓을 확율이 낮다는 취지로 말씀하셨습니다.)때문에

집을 어쩔 수 없이 내놓는 투자자들이 하나 둘 생길 것이고, 이는 트리거로 작용해서

부동산 가격의 하락을 불러올 것이다는 취지로 말씀하셨습니다.

부동산에 대해서 잘 모르는 필자의 입장에서는 이상우 애널님의 말씀은 투자의 일반론을 언급한 것으로 들렸고

전반적인 시장 예측과 관련해서는 이광수 애널님의 설명이 좀 더 수긍이 가는면이 있었습니다.

정부의 대책+거래량 급감+여기에 보태서 향후 금리인상이 예상되고+정부의 돈줄막기로 유동성이 감소하면

부동산 가격도 결국 잡히지 않을까 생각하기 때문입니다.

여러분들의 생각은 어떠신가요? 부동산은 주식보다 훨씬 거금이 들어가는 투자이고,

한 번 하락으로 시장 흐름이 바뀌고 나면 그 흐름이 4~5년 가기도 하는 등 주식보다

훨씬 신중해야 하는 시장임에는 틀림없다고 생각합니다.

시장을 냉철히 판단해보시고 대가들의 의견도 참조해보시면서 부동산 투자 또는 내집 마련의 적기를

판단해보심이 어떨까 생각합니다. 감사합니다

본 블로그 글은 투자 권유 글이 아니며, 투자는 철저히 본인 책임임을 상기하시기 바랍니다.